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　　六、泡沫會破嗎？

　　總是有人拿日本90年代的房地產泡沫和2008年美國的次貸危機來警示中國，那日美的悲劇會在中國上演嗎？答案是，或許會，但可能性不大，原因如下：

　　我之所以下這樣的論斷，是因為，作為商品的房地產價格，如果不加以控制，任其自由發展，總會有頂破天花板的那一天，一旦這個局面真的出現了，那就是泡沫破滅之時。但中國則會極度避免出現這樣的情況，針對導致中國一線城市房地產價格持續暴漲的原因，政府正在采取以下措施，也許你沒太注意到，以北京為例：

　　第一、控制外來人口數量

　　北京市提出要在2020年前，將人口控制到2300萬（現在是2154萬）。盡管有專家對此結果表示懷疑，但有一些事情正在悄然發生。在京津冀一體化的總體規劃下，北京市的四套班子開始外遷到通州了，這將會引發相應的配套機構遷離首都核心區;以動物園批發市場為代表的服裝小商品市場也遷往廊坊，這又是一大批人;西郊汽配城合并到了豐臺區，并也逐步撤并中......，總而言之，北京開始轟人了，你想在大學畢業了想留北京，要比以前困難多了。要強化首都的功能，發展第三產業，裁撤非首都功能的產業外遷。

　　第二、高校、醫療等優質稀缺資源陸續在河北開設分部

　　前一段時間網傳北京的幾所著名的高校要外遷，后來又都否認了。事實上，北京有很多的高校在河北都有分校，之所以有傳言又被否認，無非是利益攸關方斗爭的結果。但既然中央已經決策了，這是大勢所趨的事。

　　除了教育資源，醫療資源也在外遷。河北燕郊那有一個著名的燕達醫院，硬件設施一流，但長期以來一直半死不活，就缺人才和病人，后來與北京協作，現在這些問題也得到了解決。在崇禮，北京積水潭醫院也援建創傷中心，畢竟，滑雪勝地，骨傷事故高發。

　　北京也正在研究戶籍外遷政策，鼓勵老人去河北養老。如果你不解決醫療費用異地結算的問題，這個政策也斷難實施。其實，我到愿意在崇禮養老，畢竟人少空氣好。只是現在的交通還不方便，等高鐵通了，這種情況就會有很大的改變。

　　北京的房價越來越高，生活成本排名進入到世界第31位，這從一定的程度上也在淘汰一批人。當然醫療、教育這些配套設施外遷，遠比動批服裝市場要難得多，但是再難這事也要做。

　　我之所以說中國上演日美房地產悲劇的可能性不大，主要基于兩點，

　　其一，有前車之鑒

　　其二，中國政府的領導力絕對屬于世界一流的

　　想想日本，在安倍之前，隔三岔五的換首相;想想美國的民主共和兩黨之爭，相互掣肘;再想想歐盟被歐債和難民危機困擾，各成員國之間爭來爭去，你就知道中國的行政效率有多高了。行政效率高，就意味著發現問題能馬上處理，盡管不少人批評一黨執政，但現實的情況是，對于中國這樣一個大國，確實需要強大的中央集權，這是歷史的選擇。